Model udziałowy
Spółka celowa (SPV)
Zostań współwłaścicielem konkretnej kamienicy i dziel się realnym zyskiem z jej rewitalizacji. Model dla inwestorów, którzy szukają wyższej stopy zwrotu i chcą mieć pełen wgląd w projekt.
Czym jest spółka celowa
Jeden podmiot, jeden projekt
Spółka celowa (ang. Special Purpose Vehicle, SPV) to podmiot powołany do realizacji jednego, ściśle określonego celu — w naszym przypadku rewitalizacji konkretnej kamienicy. Cechuje ją ograniczenie czasowe: spółka istnieje tak długo, jak trwa inwestycja.
Taka struktura porządkuje współpracę i chroni inwestorów. Kapitał, koszty i zyski jednego projektu są w pełni oddzielone od pozostałych. Każdy wspólnik wie, w co dokładnie inwestuje, i widzi finanse spółki „jak na dłoni".
Krok po kroku
Jak działa spółka celowa
Powołanie spółki
Do każdej kamienicy tworzymy odrębną spółkę celową (SPV). To wyodrębniony podmiot, którego jedynym celem jest realizacja tej konkretnej inwestycji.
Wejście wspólników
Inwestorzy obejmują udziały w spółce proporcjonalnie do wniesionego kapitału. Wszystkie ustalenia reguluje umowa spółki i umowa inwestycyjna.
Realizacja inwestycji
Spółka kupuje i rewitalizuje kamienicę. Prowadzimy projekt operacyjnie, raportując postępy prac i finansów wszystkim wspólnikom.
Podział zysku
Po komercjalizacji — sprzedaży lokali lub najmie — zysk dzielony jest między wspólników proporcjonalnie do udziałów, zgodnie z umową.
Dlaczego warto
Korzyści dla wspólnika
Wyższy potencjał zwrotu
Jako współwłaściciel partycypujesz w pełnym zysku projektu — nie w stałym, ograniczonym oprocentowaniu.
Pełna transparentność
Masz wgląd w finanse spółki, dokumentację i harmonogram. Wiesz dokładnie, na co idzie każda złotówka.
Współdecydowanie
Na kluczowych etapach inwestycji głos wspólników ma znaczenie — zgodnie z zapisami umowy spółki.
Wyodrębnione ryzyko
Spółka celowa odpowiada tylko za swój projekt. Ryzyko jest izolowane od innych inwestycji i podmiotów.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania
Ile wynosi minimalny wkład?
Próg wejścia ustalamy indywidualnie dla każdego projektu — zwykle od 150 000 zł. Dokładną kwotę określa memorandum inwestycyjne danej kamienicy.
Jak długo trwa inwestycja?
Spółka celowa ma charakter czasowy — jej funkcjonowanie jest powiązane z czasem realizacji projektu, zwykle 18–30 miesięcy od zakupu do komercjalizacji.
Jak wygląda wyjście z inwestycji?
Po zakończeniu komercjalizacji spółka rozlicza wspólników (wypłata kapitału + udział w zysku), a następnie zostaje rozwiązana. Zasady i terminy określa umowa.
Czym to się różni od pożyczki?
Przy pożyczce dostajesz stały, z góry znany procent. Przy spółce celowej obejmujesz udziały i dzielisz się realnym zyskiem — wyższy potencjał, ale i wyższe zaangażowanie.
Chcesz zostać wspólnikiem?
Skontaktuj się — przedstawimy aktualne projekty otwarte na kapitał i przekażemy memorandum inwestycyjne z pełnymi warunkami.